任意売却任意売却失敗事例
愛媛県／一戸建て／Ａさんの場合依頼前の状況月々の返済額 １６万円残りの債務 １８００万円1 ご要望：これからも住み慣れた家に住み続けたい。2 ご相談経緯 ２０年前に自宅を購入し、２４００万円を３５年で返済、 月々の返済額は１６万円で住...
任意売却
任意売却
李永鍋（リヨンファ）コラム相談が増えてます
社会保険、消費税滞納資金繰り資金調達任意売却などの相談が増えてます中には本業の支払いのため、日勤夜勤のバイトで返済してる社長もいます本業赤字、バイトで返済（３０万円くらい）本業をやめたら生活はできるのではないでしょうか?本業をやめるか、やめ...
事業再生資金繰り悪化の5つの原因と改善方法
資金繰りが悪化する大きな原因は、自社の管理不足です「資金不足の理由」、「資金不足状況」を確認しましょう。売上が減少 サービスの品質が低下、ライバル店にシェアを奪われたなど理由はさまざまですが、売上が減少したら原因をすぐに特定し、回復を図らな...
任意売却任意売却に対するイメージ
最近、任意売却に対するイメージが悪いと聞きます一部の不動産業者の処理に問題があります住宅ローンで困っている人たちを利用してお金を儲けることは悪です本来は住宅ローンで困ってる人を助けてあげるといういい仕事なはずです任意売却ビジネスといっても人...
任意売却連帯保証人がいても任意売却できるか？
連帯保証人がいても任意売却することは可能です。連帯保証人の協力と信頼関係が必要です。滞納が発生した時点で債権者から連帯保証人に対し督促が行われています。そこで、謝罪したうえですべてを説明し、できる限り迷惑を掛けないよう手続きをしなければなり...
任意売却任意売却のメリット
任意売却のメリット1実勢価格に近い価格で売れる普通の不動産取引の方法で売却するため、競売による売却より実勢価格に近い価格で売却することが可能です。不動産を高く売却するには多くの購入検討者に情報を届ける販売活動と、良い条件で購入する人を探す時...
任意売却任意売却の際、売却理由の告知義務
事案の概要中古戸建の売買において、買主は売却理由が任意売却であったことを知り、契約解除を求めています。問題点は、任意売却という事実が心理的瑕疵にあたり、売主および媒介業者が買主に告知する義務があったかどうかです。結論と理由結論: 任意売却で...
任意売却任意売却に費用はかかりますか？
Q任意売却に費用はかかりますか？A相談から新生活のスタートまで一切費用はかかりません。費用が掛からないといっても、仲介手数料が０円ということではありません。仲介手数料は、任意売却で成立した債権者（金融機関）が受け取るはずの不動産の売買代金の...
任意売却任意売却における債権者への配慮
任意売却は、債務者の不動産を競売にかけず、債権者と協議しながら売却する方法です。債権者の理解と協力を得ることが重要となるため、以下の点に配慮してます。情報共有とコミュニケーション任意売却のメリットとデメリットを丁寧に説明する。（返済が増える...
任意売却「担保権者の合意」と「不動産売買価格の適正」
債権者（担保権者）へ「任意売却の申出書」と「媒介契約書」を送りますもちろん複数いる場合は全員に送達します不動産の査定書を送り売却価格を決定します1番抵当権者以降すべての担保権者の合意をもらいますこの合意をもらうためにキチンとした売り出し価格...